Predaj nehnuteľností je pre predávajúceho aj kupujúceho pomerne komplikovaný a časovo náročný proces. Ak ako právnická osoba chcete predať budovu, pripravte sa na to, že budete musieť vypracovať kopu dokumentov a všetky transakcie premietnuť do účtovníctva.
Inštrukcie
Krok 1
Najskôr nezabudnite, že transakcie spojené s predajom nehnuteľností a vo vašom prípade budov sú upravené občianskym a daňovým zákonníkom. Pri príprave kúpnej zmluvy sa preto riaďte týmito predpismi.
Krok 2
V zmluve nezabudnite uviesť predmet transakcie, cenu, podrobnosti strán. Diskutujte tiež o podmienkach prevodu vlastníctva. Je lepšie, ak túto dohodu preskúma právnik, pretože môžu uniknúť niektoré „úskalia“. Pamätajte, že podľa občianskeho zákonníka je všetok nehnuteľný majetok predmetom registrácie na osobitných orgánoch.
Krok 3
Okrem písomnej dohody vydať akt kolaudácie a prevodu stavby, ktorý má jednotné tlačivo č. OS-1a. Sem zadajte informácie o príjemcovi, dodávateľovi, o samotnej budove (životnosť, začiatok a koniec stavby, prebiehajúce opravy atď.). Musíte tiež uviesť kvalitatívne a kvantitatívne vlastnosti budovy, napríklad celkovú plochu, počet podlaží. Zadajte počiatočné náklady na objekt, výšku akumulovaného odpisu.
Krok 4
V účtovníctve zohľadnite predaj budovy takto: - podúčet D62 K91 „Ostatné výnosy“- odráža výnosy z predanej budovy; - podúčet D91 „Ostatné náklady“K45 - odráža zostatková cena nehnuteľností; - podúčet D91 “Ostatné výdavky „Podúčet K68„ DPH “- nazhromaždená suma splatnej DPH; - Podúčet D68„ DPH “K62 - akceptovaný pre odpočet DPH; - D51 K62 - zohľadnil príjem finančných prostriedkov na bežný účet od kupujúceho.
