Ak nastanú finančné ťažkosti, úverové zaťaženie hypotéky sa stane úplne neúnosným. V takejto situácii môže byť východiskom zo situácie zníženie mesačných splátok hypotéky.
Je to nevyhnutné
- - zmluva o pôžičke;
- - dokumenty potvrdzujúce dočasné finančné ťažkosti;
- - doklady potvrdzujúce príjem;
- - žiadosť o refinancovanie alebo reštrukturalizáciu úveru.
Inštrukcie
Krok 1
Hlavnými spôsobmi, ako znížiť platby za existujúcu hypotéku, sú reštrukturalizácia a refinancovanie. Reštrukturalizácia úveru sa vykonáva priamo v banke, v ktorej bola hypotéka vydaná. Umožňuje vám dosiahnuť predĺženie doby splatnosti pôžičky. Vďaka tomu klesá mesačná splátka, treba však pamätať na to, že sa zvyšuje aj výška preplatku na pôžičke. Reštrukturalizácia sa uskutočňuje na základe žiadosti dlžníka, ku ktorej je potrebné priložiť doklady, ktoré potvrdzujú nemožnosť realizácie platieb podľa predchádzajúceho harmonogramu. Dôvod musí byť platný, napríklad narodenie dieťaťa, choroba alebo zníženie platu.
Krok 2
Refinancovanie môže byť relevantné pre tých, ktorí si hypotéku zobrali pred niekoľkými rokmi, v prostredí vyšších úrokových sadzieb. Ak predchádzajúce úrokové sadzby dosiahli 18 - 20%, dnes je to v priemere 11 - 13%. Refinancovanie umožňuje znížiť výšku mesačných splátok prijatím nižšej úrokovej sadzby. Môže to mať zmysel, kým platby nedosiahnu splatnosť 5 rokov a zostatok dlhu je viac ako 30%. Hypotekárny úver môžete refinancovať v ktorejkoľvek banke tretej strany, ktorá poskytuje túto službu. Postup je obdobný ako pri získaní samotného úveru, dlžník je povinný požiadať o refinancovanie, ako aj o doklady k nehnuteľnosti a potvrdenie o príjme. Môžete sa tiež obrátiť na svoju banku so žiadosťou o úpravu podmienok poskytovania úverov, ale banky k tomu smerujú zriedka.
Krok 3
V niektorých prípadoch banky poskytujú svojim dlžníkom v dobrej viere „úverové prázdniny“. Vďaka tomu môžete dočasne zaplatiť iba úrok z pôžičky alebo iba výšku dlhu, čo tiež znižuje mesačnú splátku. Ak vám vaša banka odmietla takéto odklady poskytnúť, potom môže štát pomôcť prostredníctvom ARIZHK. Za týmto účelom je nepriechodné kontaktovať banku, ktorá dokumenty presmeruje na agentúru. Ak bude schválená, dostane možnosť v priebehu roka platiť za pôžičku menej. V budúcnosti bude potrebné pôžičku od spoločnosti ARIZHK vrátiť. Ale tieto možnosti sú vhodné iba pre tých, ktorí majú dočasné finančné ťažkosti, pretože v budúcnosti budete musieť z pôžičky zaplatiť ešte viac.
Krok 4
Pre tých, pre ktorých hypotekárny byt nie je jediným domovom, môžete skúsiť začať prenajímať. Je potrebné mať na pamäti, že banky často v zmluve predpisujú zákaz dodania predmetu nehnuteľností, tk. je zaviazaný bankou a prenájom bytu môže jeho stav zhoršiť.
Krok 5
Pre tých, ktorí plánujú získať hypotekárny úver, sa v záujme zabezpečenia nižších mesačných splátok oplatí vziať si úver na dlhšie obdobie a postarať sa o zabezpečenie svojpomocne. Môže tiež znížiť výšku pôžičky. poisťovne odporúčané bankou môžu ponúkať sadzby, ktoré nie sú pre dlžníka najvýhodnejšie.
