Medzi mnohými propagačnými ponukami a zdanlivo atraktívnymi podmienkami poskytovania hypotéky je veľmi ťažké nájsť skutočne hodnú možnosť pôžičky.
Hypotéka je dlhodobý úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Hypotekárna zmluva zaväzuje vrátiť sumu úveru a úroky v lehote stanovenej bankou. V takom prípade je zástava zárukou splnenia záväzkov.
Zvážte riziká
Nehnuteľnosti získané pomocou úverových prostriedkov sa po dokončení transakcie stávajú majetkom dlžníka. Ale v zmluve o hypotéke je ustanovené, že v prípade nesplnenia záväzkov zo zmluvy o pôžičke prechádza vlastníctvo zaistenej nehnuteľnosti na finančnú inštitúciu.
Poskytovanie hypotéky je zásadným krokom, ktorý si vyžaduje pomerne dlhodobé platobné povinnosti. Preto, keď ste sa rozhodli pre takúto dohodu, musíte si zvoliť vhodnú banku. V takejto situácii mnohí hľadajú možnosť, kde môžete platiť menej a získať viac. To sa, bohužiaľ, nedeje. Každá finančná inštitúcia nachádza spôsoby, ako prilákať zákazníkov, ale nikdy nestratiť. Všetky riziká bánk sú minimalizované a sú neustále pod prísnou kontrolou.
Nenechajte sa preto oklamať nízkymi úrokovými sadzbami. Je lepšie zaujímať sa o absolútne všetky platby, ktoré bude potrebné zaplatiť, okrem dlhov a úrokov. A nie je ich tak málo: provízie, ktoré sa často delia na jednorazové a mesačné, poistné za nehnuteľnosti a život dlžníka, platba odhadcovi nehnuteľnosti, výdavky za notársky úrad. Až po zistení všetkých výdavkov spojených so získaním úveru sa môžete rozhodnúť pre výber banky.
Banky vyberajú aj vhodných klientov
Nielen potenciálny dlžník si vyberie najvhodnejšiu banku, ale aj finančná inštitúcia je všímavá ku klientom. Každá finančná inštitúcia má svoje vlastné parametre na hodnotenie dlžníka. Berie sa do úvahy celkový rodinný príjem, vek dlžníka, prítomnosť ďalších nehnuteľností a vozidiel. Čím viac banka kladie ďalšie otázky a vyžaduje podporné dokumenty, tým väčšia je šanca získať pôžičku za výhodnejších podmienok. A hovorí aj o spoľahlivosti banky, pretože sa tak znižujú úverové riziká finančnej štruktúry.
Finančné inštitúcie navyše často spolu s developermi alebo poisťovňami vykonávajú rôzne kroky na zníženie úrokových sadzieb hypoték. Ale v priemere môžete takýmto spôsobom profitovať najviac 1 - 3% ročne. Existuje však možnosť, že životné poistenie alebo kolaterál budú stáť viac ako inde.
