Postúpenie hypotéky spočíva v prevode práv a povinností zo zmluvy na tretiu osobu. Môže to byť právnická osoba alebo fyzická osoba. Nie všetky banky ponúkajú túto službu.
Pri príprave hypotekárnej zmluvy sú uvedené práva a povinnosti dlžníka a veriteľa. Každá zo strán môže previesť svoje záväzky na tretiu stranu. Tento postup sa nazýva priradenie.
Kedy je postup relevantný?
Osoba môže previesť vlastníctvo objektu spolu s právami a povinnosťami na banku, ktorá sa zaoberá poskytovaním hypotekárnych úverov. Táto situácia často nastane, ak:
- pár sa rozviedol, jeden z nich odmieta jeho podiel;
- vznikla potreba urgentného predaja nehnuteľností;
- otázky dedenia sa riešia.
Veriteľ môže postúpiť pôžičku na bývanie inej právnickej osobe. Tento postup sa používa, ak je účtovná jednotka v omeškaní. V takom prípade zberová spoločnosť vystupuje ako tretia strana.
Hypotéka na prevod práv umožňuje dlžníkovi zbaviť sa záväzkov, nového dlžníka stať sa vlastníkom bývania za podobné náklady, vrátiť dlh banke spolu s úrokmi. Pretože sú tieto dohody výhodné pre všetky strany, v poslednej dobe sa stali populárnymi.
Vlastnosti postúpenia práv na hypotéku
Banka neuzavrie dohodu, ktorá sa týka postúpenia. Dodatočný dokument sa uzatvára. Taktiku ponúka Sberbank, VTB a niektoré ďalšie veľké finančné inštitúcie. Pri jednaní s novým dlžníkom sa niekedy zobrazujú zmenené údaje. Môžu sa týkať zvýšenia úrokovej sadzby smerom nahor.
Zvláštnosť spočíva v tom, že podľa novej zmluvy je možné predať bývanie. Ale takáto operácia je možná až potom, čo finančná inštitúcia vyhodnotí všetky riziká a vydá špeciálne dokumenty. Banka môže sama predať byt vhodnejšiemu platiteľovi, ak predchádzajúci klient nazhromaždil veľké dlhy.
Medzi výhody takýchto transakcií patria:
- nie je potrebné posudzovať majetok;
- nie je potrebné platiť prvú splátku;
- zmluva je vyhotovená bez provízie;
- k predmetu už boli zhromaždené dokumenty týkajúce sa predmetu.
Postúpenie práv z iniciatívy jednotlivca a veriteľa
Pri interakcii s jednotlivcom sa hypotéka vydáva až po povolení úverovej inštitúcie. Tento typ nezahŕňa iba transakcie spojené s rozvodom a rozdelením majetku. Subjekt môže toto právo uplatniť pri sťahovaní do inej krajiny na trvalý pobyt. To môže byť dôvod, prečo banka začne požadovať predčasné splatenie dlhu, odstránenie bývania z vecného bremena.
Existuje iba jedna možnosť, keď môže dlžník disponovať založeným majetkom bez súhlasu banky - závet. Všetky ostatné operácie sa vykonávajú až po získaní povolení.
Postúpenie iniciované bankou sa často vyskytuje v prípade bankrotu. Potom sa všetky práva a povinnosti prevedú na nového vlastníka. Nové podrobnosti musí písomne oznámiť platiteľom bez uvedenia dôvodu bankrotu. Počas prevodu práv nový majiteľ nemôže ukladať pokuty a ukladať pokuty za porušenie lehoty splácania dlhu až do skončenia likvidačného konania. Banka môže trvať na novom obchode v niektorých ďalších situáciách:
- transakcia bola uznaná ako nelikvidná;
- je potrebné urgentné splatenie dlhu;
- kolaterál sa zhromažďuje v prípade porušenia splátkového kalendára.
Ako postup prebieha?
Najčastejšie sa používa táto schéma: fyzická. osoba nájde predajcu, ktorý vlastní hypotekárny byt. Obaja občania sa obracajú na banku s písomným vyhlásením, že chcú využiť právo na postúpenie. Zamestnanci úverovej inštitúcie kontrolujú nového účastníka a riešia problémy týkajúce sa obnovenia transakcie.
Ak tretia strana spĺňa požiadavky banky, podpisuje sa samostatný hypotekárny dokument. Prebieha registrácia nových dokumentov a vyrovnanie medzi kupujúcim a predávajúcimi.
Upozornenie: Prvý majiteľ ubytovacieho zariadenia sa môže proti transakcii obrátiť na súd. Postačujúcim argumentom je tvrdenie, že podmienky boli zámerne nevýhodné. Aj preto niektoré banky s postúpením nesúhlasia.
Transakcie uskutočňované na základe dohody o kapitálovej účasti sú vystavené menšiemu riziku. Kupujúci však môže stratiť značné sumy, ak dôjde k ukončeniu DDU z akýchkoľvek dôvodov.
Na záver berieme na vedomie, že niektorí občania žiadajú o poskytnutie úveru na ďalšie prideľovanie hypoték. S takýmto obchodom by ste nemali súhlasiť, pretože súhlas dlžníka s prevodom dlhu na iného občana nestačí. Konečné rozhodnutie zostáva na banke. Ak sa pôvodne rozhodol nepožičať občanovi, potom je nepravdepodobné, že by došlo k pozitívnej reakcii na uzavretie novej dohody.
