Podľa odborníkov môžu hypotekárne úroky v Rusku klesnúť do dvoch rokov na 6-7%.
Predpoklady poklesu hypotekárnych úrokov
Hypotéky sa postupne stávajú známym nástrojom na trhu s nehnuteľnosťami. Ak v roku 2016 bolo pomocou takéhoto úveru zakúpených asi 25% bytov, potom v roku 2017 ich podiel presiahol 30%. Okrem toho sa viac ako polovica bytov predáva na primárnom trhu pomocou hypotekárnych programov.
Po prvýkrát, 1. marca 2018, prezident Vladimir Vladimirovič Putin vo svojom prejave pred Federálnym zhromaždením hovoril o znížení hypotekárnych úrokov na 7 - 8%. Prezident sformuloval pre ruské banky úlohu znížiť hypotekárnu úrokovú sadzbu na 7 až 8% ročne. V tom čase bola vážená priemerná úroková sadzba hypotéky 9,85%.
Šéf Sberbank German Gref v komentári k uvedenému uviedol, že banka plánuje znížiť sadzby z úverov na bývanie na sedem percent. Neskôr objasnil, že sa tak stane v priebehu „jedného až dvoch rokov“. V súčasnosti Sberbank vydáva hypotéku na nákup rozostavaného bývania a dokončila ju vo výške 10% (bez propagačných akcií a výhod).
Generálny riaditeľ VTB Andrej Kostin je toho názoru, že pokles hypotekárnych sadzieb na 7% je celkom reálny, vyžaduje si to však zníženie základnej sadzby. Podľa experta, ak sa kľúčová sadzba zníži na 5-6%, potom bude môcť úrok z hypotekárnych úverov klesnúť na 7%. Teraz je kľúčová sadzba centrálnej banky 7,5%.
Je všetko také ružové?
Podľa prieskumu AHML chce 45% ruských rodín zlepšiť svoje životné podmienky. Vlani si vlastné domovy zaobstarali tri milióny rodín. Vláda plánuje dosiahnuť úroveň 5 mil. K tomu je potrebné ročne postaviť 120 miliónov metrov štvorcových, zatiaľ čo v posledných rokoch ich bolo asi 80 miliónov.
Ministerstvo výstavby je optimistické. „Ak sa zníži kľúčová sadzba centrálnej banky, potom sa do roku 2025 plánuje prístup k väčšiemu objemu bytovej výstavby - a tieto veci sú navzájom prepojené -,“informovalo ministerstvo.
Nie všetci odborníci však veria, že všetko bude také ružové ako vo vládnych prognózach. Počet hypotekárnych obchodov rastie iba v dôsledku poklesu úrokových sadzieb, ale v žiadnom prípade nie v dôsledku zvýšenia príjmu domácnosti. Navyše už teraz počet nových dohôd o kapitálovej účasti (APA) prakticky nerastie. To znamená, že ľudia si nekúpili viac bývania. Je to tak, že bývanie, ktoré bolo včera kúpené s osobnými úsporami, sa dnes berie za úverové peniaze.
Celá cenová dostupnosť bývania, ktorá sa dosahuje znížením hypotekárnych úrokov, sa vyrovnáva v dôsledku rastu cien bývania. Aby cena bývania nestúpla, musí sa zvýšiť ponuka. V nasledujúcich troch rokoch však budú dohody o kapitálovej účasti nahradené projektovým financovaním: peniaze na byt poputujú developerovi až po sprevádzkovaní domu, predtým budú uložené na osobitných účtoch. Vo výsledku to povedie k zvýšeniu ceny za meter štvorcový a hypotéky, aj pri znížených sadzbách, sa stanú pre mnohých Rusov neprístupnými.
