V súdnej praxi sú najťažšie prípady týkajúce sa vyplatenia peňažnej sumy účastníkovi spoločného vlastníctva zvyškom vlastníkov namiesto jeho vecného podielu. Je možné prideliť a vyplatiť náhradu podielu so súhlasom vlastníka podielu, v niektorých prípadoch aj bez neho.
Inštrukcie
Krok 1
O pridelenie podielu sa koná v súdnom konaní. V takom prípade sa spoločná nehnuteľnosť stáva spoločnou vecou v prípade, že sa nehnuteľnosť rozdelí na podiely podľa počtu vlastníkov. V prípade rozchodu, keď jeden alebo viacerí účastníci zdieľaného vlastníctva odídu zo svojho zloženia, zvyšok si ponecháva vzťahy spoločného vlastníctva, pričom má prednostné právo odkúpiť pridelené akcie.
Krok 2
V prípade, že je podiel vlastníka zanedbateľný a nemožno ho v skutočnosti prideliť, pričom on sám nemá vôľu a záujem na užívaní spoločnej nehnuteľnosti, má súd právo uložiť ostatným účastníkom spoločného majetku povinnosť zaplatiť mu náhradu škody, aj keď jeho súhlas chýba (čl. 4, článok 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ale také prípady sú výnimočné.
Krok 3
Možnosť vyplatenia náhrady za podiel sa určuje s prihliadnutím na schopnosť vlastníka uplatniť svoje právo na časť budovy určením postupu jeho užívania. Takže napríklad ak má dom samostatnú miestnosť, ktorej plocha sa približne rovná podielu daného vlastníka, má právo požadovať jeho pridelenie. S prihliadnutím na jeho potrebu bývania a zdravotný stav mu môže byť táto izba poskytnutá ako jeho majetok, a to aj pri absencii možnosti jej prerobenia na izolovanú izbu so samostatným vchodom.
Krok 4
V takýchto prípadoch sa vyrovnáva rozdiel medzi podielom plochy pridelenej podľa dokladov a plochou priestorov poskytovaných v skutočnosti. Ak je podiel podľa dokladov väčší, potom zvyšok účastníkov nehnuteľnosti doplatí rozdiel, ak naopak, vypláca ich vlastník, ktorý svoj naturálny podiel pridelil.
Krok 5
Je nemožné donútiť osobu, ktorá nechce zvýšiť svoj podiel, aby zaplatila náhradu škody súdnou cestou. Zákon neustanovuje povinné nadobúdanie vlastníckych práv. Ale v prípade, že účastník podielového spoluvlastníctva súhlasí so zaplatením náhrady za podiel iného, ale spochybňuje jeho veľkosť, jeho výšku môže určiť súd a vymáhať od neho na základe exekučného titulu.
