Od roku 2015 vstupujú do platnosti nové pravidlá výpočtu dane z nehnuteľností. Spôsobili veľké pobúrenie verejnosti, pretože podľa nich by sa mala výrazne zvýšiť výška majetkovej dane pre fyzické osoby.
Nové pravidlá výpočtu dane z nehnuteľností pre fyzické osoby
Od roku 2015 sa bude daň z nehnuteľnosti počítať na základe katastra, nie súpisovej hodnoty majetku. Hovoríme o zaplatenej dani za byty, letné chaty, domy, garáže.
Katastrálna hodnota sa čo najviac blíži trhovej hodnote, čo automaticky povedie k zvýšeniu daňového zaťaženia. Podľa samotnej FTS sa teda majetková daň pre Moskovčanov v roku 2015 zvýši päťnásobne.
Katastrálnu hodnotu svojho domu nájdete na webovej stránke Rosreestr.
Podľa nových pravidiel vyzerá vzorec na výpočet dane z nehnuteľností
Daň predpokladá ustanovenie prechodného obdobia na ďalšie štyri roky. V stanovenom časovom rámci sa daň vypočíta s prihliadnutím na klesajúci koeficient podľa vzorca, ktorý bude v prvom roku 0,2; 0, 4 - v druhej; 0,6 - tretí; 0, 8 je štvrtý.
Sadzba dane z nehnuteľností v roku 2015
Od roku 2015 bude sadzba dane z nehnuteľnosti závisieť od hodnoty nehnuteľnosti. Maximálna sadzba dane je stanovená na 2%, ale bude sa vzťahovať iba na drahé nehnuteľnosti v hodnote nad 500 miliónov rubľov. Základná sadzba dane z nehnuteľností (pre byty, domy, garáže atď.) Je stanovená na 0,1%
Sadzby dane sú stanovené nezávisle od každého samostatného subjektu v Ruskej federácii. Regióny to môžu buď znížiť alebo zvýšiť (najviac však trikrát).
Na ktoré regióny sa vzťahujú nové pravidlá výpočtu dane z nehnuteľností
Predpokladá sa, že nové pravidlá výpočtu dane z nehnuteľností budú od roku 2020 účinné v celej Ruskej federácii. Doteraz bude daň z katastra nehnuteľností založená na hodnote v 28 ruských regiónoch. Sú to: Moskva a región; Bashkiria; Buryatia; Ingušsko; Karachay-Cherkessia; Komi; Mordovia; Tatarstan; Udmurtia; Amurskaya; Arkhangelskaya; Vladimirskaya; Novgorod; Sachalin; Magadanská; Ivanovskaja; Nižný Novgorod; Novosibirsk; Pskov; Ryazan; Samara; Tverskaya; Jaroslavľ; Oblasť Penza; Yamalo-Nenets, Chanty-Mansi Autonomous Okrugs; Transbaikalský región.
Práve týmto regiónom sa podarilo v pravý čas deklarovať vôľu prejsť na nové pravidlá.
Stimuly na daň z nehnuteľností
Všetky poskytované výhody pri platení dane z nehnuteľností v roku 2015 zostanú. Takže ľudia so zdravotným postihnutím, dôchodcovia a ďalšie kategórie príjemcov dane stále nebudú platiť.
Pre určité typy nehnuteľností sa poskytujú odpočty. Sú umiestnené vo veľkosti 20 štvorcových. m pre byty, 10 štvorcových. m - izby a 50 štvorcových. m - domy.
Napríklad katastrálna hodnota bytu 49 m2. je 5 500 000 miliónov rubľov. V súlade s tým sú náklady na 1 meter štvorcový 112 244,9 rubľov. Odpočet dane bude 2 244 898 rubľov. (112 244, 9 * 20). Pre výpočet základu dane je potrebné znížiť katastrálnu hodnotu (5 500 000) o odpočet dane (2 244 898). Ukazuje sa, že splatná daň bude 32555, 1 p. ((5500000-2244898)) * 0,1%).
Podmienky platenia dane z nehnuteľností
V roku 2015 bude potrebné zaplatiť daň za rok 2014, ktorá bola vypočítaná podľa starých pravidiel, na základe inventarizačnej hodnoty. Majitelia dostanú prvý daňový doklad až v roku 2016.
Daňovník nemusí samostatne vypočítať výšku dane, FTS vykoná výpočty sama na základe údajov, ktoré má, a zašle potvrdenie o zaplatení.
