Skvelý biznis pre vážnych ľudí je investovanie do automobilových nehnuteľností. Môže to urobiť ktokoľvek v akomkoľvek veku. Ak máte malý počiatočný kapitál a chcete ho investovať so ziskom, potom existuje zaujímavé podnikanie, ktoré je možné rozvíjať tak v hlavnom, ako aj v ďalšom smere podnikania - garáž: nákup a predaj, oprava a výstavba, skutočné sprostredkovanie a prenájom nehnuteľností.
Je to nevyhnutné
- - počiatočný kapitál.
- - garážové družstvo.
- - zoznam smerov vývoja
Inštrukcie
Krok 1
Aby ste sa mohli venovať garážovaniu, musíte mať vo svojom majetku aspoň nejaký druh automobilovej nehnuteľnosti. Preto, keď začínate od nuly, budete potrebovať začiatočný kapitál vo výške nákladov na jednu garáž. Hodnota nehnuteľností v akejkoľvek podobe rastie na hodnote. Obytné, komerčné a automobilové nehnuteľnosti sú každý rok drahšie. Prenájom garáží tiež. Môžete na tom dobre zarobiť a vytvárať aktívny-pasívny príjem.
Krok 2
A tak ste sa rozhodli pre nové podnikanie pre seba, kde začať? Hľadajte vo svojom meste garážové družstvo s relatívne nízkymi ročnými poplatkami. To je veľmi dôležité, pretože to bude hlavná položka vašich výdavkov, okrem investícií do nákupu a opravy garáží. V priemernom meste je niekoľko garážových plôch. Každá z nich má najmenej 100 garáží. Vašou úlohou v tejto fáze je vo všeobecnosti stať sa „svojím“- stať sa členom garážového družstva.
Krok 3
Zoznam pokynov pre rozvoj vášho podnikania s garážami:
1) Nákup a predaj.
2) Prenájom garáží.
3) Oprava a konštrukcia.
4) Realitná kancelária v garáži.
Môžete si vybrať jednu vec alebo všetko skombinovať dokopy.
Všetko zvládnete sami, alebo si nájdete pomocníkov. Voliteľné.
Krok 4
Nákup a predaj. Našli sme lacnú garáž. Spravidla si vyžadujú opravu. A po vyhodnotení všetkých výhod a nevýhod si ju buď kúpite, alebo hľadáte inú. Niekedy narazíte na dobré garáže, ktoré nevyžadujú ďalšie investície. A potom ho len umiestnite do predaja. Predajte a získajte svoj zisk.
Krok 5
Prenájom garáží. Ak vám náklady na garáže umožňujú rentabilne prenajať garáž, môžete dosiahnuť vynikajúci pasívny príjem. Garáž niekedy generuje ďalšie príjmy po mnoho rokov, platí jej náklady a už prináša čistý zisk. Ziskovosť nájmu nie je vysoká - zisk 20 - 30% ročne. Ak si však musíme vybrať medzi vkladom v banke a nehnuteľnosťou pre automobily, potom by som si radšej vybral tú druhú.
Krok 6
Oprava a stavba. Niektoré garáže musia byť opravené, iné dokončené. Niečo si urobíte sami, najatí pracovníci niečo urobia, ale hlavnou vecou je užitočná skúsenosť pri stavbe garáží. A tu už môžete usporiadať ďalšiu pobočku svojho podnikania. V priestoroch garáží sa nachádza veľké množstvo chátrajúcich budov, ktorých majitelia sa nebránia ich oprave. Zvyčajne toto:
1) Strecha presakuje.
2) Brána sa usadila, je potrebné ju zdvihnúť.
3) Vytvorte bránku pri bráne.
4) Vložte vnútorný zámok.
5) Vymeňte zhnitú podlahu.
6) Voda v kesóne.
7) Vytvorte inšpekčnú jamu.
8) Postavte steny.
9) Namontujte späť bránu.
Prax ukazuje, že z rôznych dôvodov to vlastníci nemôžu robiť sami. Buď nie je čas, vek nie je rovnaký, alebo jednoducho nemajú zručnosť staviteľa. Preto umiestnite inzerát na nástenku vo vašom garážovom družstve a inzerujete na internete. A popri tom budete robiť svoje vlastné veci a opravovať garáže pre svojich susedov v rade.
Krok 7
Realitná kancelária v garáži. Tento smer prináša malý jednorazový príjem a býva náhodný. Ak poznáte niekoho, kto chce predať garáž, môžete ho založiť s niekým, kto chce kúpiť. A dostanete svoje provízie. A ak hľadáte lacné garáže pre seba, budete mať celú databázu predajcov. Veďte si záznamy, zapisujte si všetky telefónne čísla majiteľov, čísla garáží. Môžete dokonca odfotiť prednú časť garáže a vyrobiť si akúsi kartotéku. V niektorých prípadoch to môže byť veľmi užitočné a pohodlné.
