Pri stavbe domu alebo iných nebytových priestorov je potrebné sa postarať o projekt, podľa ktorého sa uskutočnia stavebné a inštalačné práce. Developer si vo väčšine prípadov počíta náklady na projekčné práce sám, pričom zohľadňuje mnoho faktorov ovplyvňujúcich stavebný proces.
Je to nevyhnutné
- - architekt;
- - pracovné výkresy projektu;
- - výpočet inžinierskych komunikácií.
Inštrukcie
Krok 1
Na stavebnom trhu je v súčasnosti veľa firiem špecializovaných na vývoj stavebnej dokumentácie vrátane projektových prác. Môžete si ich vypočítať sami pomocou príručky stavebných cien.
Krok 2
Architektonická a stavebná časť zaberie približne 80% celkových nákladov na projekt. Cena projektu závisí od zložitosti aj množstva práce. Spravidla sa pri vývoji projektu ľudia obrátia na dizajnérske firmy alebo konkrétneho architekta. V druhom prípade bude projekt stáť o niečo menej. Rozvoj vetrania, vodovodu, kanalizácie a elektriky bude trvať 5 - 10% z celkového množstva stavebných a inštalačných prác.
Krok 3
Skúsený subdodávateľ môže všetky výpočty vykonať sám pomocou pracovných výkresov. Vyberie tiež vybavenie, ktoré je pre váš domov najoptimálnejšie. Takto môžete ušetriť na technickej časti až tretinu jej nákladov.
Krok 4
Pri výbere domáceho projektu nezabudnite, že typický alebo opakovane použiteľný projekt je o 5% lacnejší ako individuálny projekt, nehovoriac o exkluzívnom projekte. Architekt má právo požiadať vás o doplatok, ak musí konzultovať s inými špecialistami, urobiť dispozičné riešenie alebo perspektívny obrázok. a ak je jeho pracovisko ďaleko od staveniska, budete musieť nahradiť vzniknuté náklady na prepravu. Pri výstavbe komplexu budov je výhodnejšie počítať projekt od celkových nákladov - čím väčšia je plocha projektu, tým nižšie sú jeho náklady na meter štvorcový.
Krok 5
Okrem toho musí byť projektová dokumentácia odsúhlasená s príslušnými orgánmi (odbor architektúry a urbanizmu, požiarna ochrana, štátna kontrola a dohľad, sanitárna a epidemiologická stanica atď.). Kolaudácia musí byť vykonaná ešte pred začatím stavebných prác. To je nevyhnutná podmienka pre legalizáciu domu alebo iného majetku.
Krok 6
Fyzický objekt získava vďaka schváleniu projektovej dokumentácie štatút legálneho. A objekt, ktorý bol postavený bez vypracovania a schválenia potrebnej projektovej dokumentácie, možno považovať za neoprávnenú stavbu a zbúraný. A to na náklady jeho majiteľa.
