V prípade hypotekárneho úveru umožňuje počiatočná splátka dlžníkovi zvoliť si úverový program, ktorý mu umožní získať peniaze za nižšiu úrokovú sadzbu. Spravidla platí, že čím vyššia je pôvodne investovaná suma, tým nižšie je percento, v ktorom peniaze dostanete, a čím dlhšie si ich môžete od banky požičať. Kvôli kríze banky obmedzili programy, podľa ktorých sa peniaze na kúpu bývania poskytovali bez akontácie. Preto je teraz takmer vždy nevyhnutným predpokladom.
Inštrukcie
Krok 1
Existuje niekoľko odpovedí na otázku, ako uskutočniť počiatočnú platbu: požadovanú čiastku môžete vložiť na bankový účet, otvoriť vklad (vklad) v banke alebo ich zaplatiť priamo predajcovi nehnuteľnosti, do ktorej idete nákup. Je pravda, že v druhom prípade bude banka vyžadovať, aby ste predložili doklady potvrdzujúce túto platbu.
Krok 2
Bude ťažšie odpovedať na otázku, kde získať sumu, ktorá sa bude vyžadovať ako záloha. V prípade, že nemáte žiadnu nehnuteľnosť, ale máte stabilný a vysoký príjem, zoberte si potrebné prostriedky vo forme spotrebného úveru. Výška takýchto pôžičiek môže byť pomerne vysoká, môžete si požičať až 1 milión rubľov, ak preukážete svoju dôveryhodnosť. Je pravda, že takéto pôžičky banky klasifikujú ako rizikové transakcie, takže úroky z pôžičky budú v tomto prípade oveľa vyššie.
Krok 3
Pokúste sa nahromadiť počiatočný kapitál. Založte si vkladový účet v banke a vkladajte na ňu mesačne sumu, ktorá je porovnateľná s vypočítaným úrokom a splatenou výškou úveru. Po dvoch alebo troch rokoch budete mať na účte dostatok peňazí na zloženie zálohy na bývanie.
Krok 4
Pre majiteľov vlastných nehnuteľností bude jednoduchšie získať požadovanú počiatočnú platbu. Môžete si dať hypotéku na bývanie, ktoré už máte. V takom prípade môžete dokonca založiť svoj podiel v byte alebo súkromnom dome, ktorý je v spoločnom vlastníctve.
Krok 5
Ak nájdete program hypotekárnych úverov s nízkym percentom zálohy, približne 10%, pripravte sa na to, že banka môže navrhnúť ďalšie podmienky a vyžadovať od vás zabezpečenie. Vecné bremená sa z neho odstránia, keď sa výška úveru zníži na 80% sumy zaplatenej za nové bývanie.
Krok 6
Zákon nijakým spôsobom nestanovuje možnosť použiť materský kapitál ako počiatočnú platbu na získanie pôžičky na kúpu domu. Preto v tomto prípade všetko závisí od úverovej politiky konkrétnej banky. Ak tieto programy poskytuje svojim dlžníkom, použite tieto peniaze na zloženie zálohy.
