Ceny za bývanie a komunálne služby rastú a niektoré správcovské spoločnosti ani len neuvažujú o vykonaní väčších alebo aspoň súčasných opráv bytových priestorov, nehovoriac o plánovaných kontrolách vykurovacích a plynových systémov. Majitelia domov však môžu služby bezohľadnej spoločnosti kedykoľvek odmietnuť.
Inštrukcie
Krok 1
Vlastníci bytových priestorov v bytovom dome majú právo zvoliť si spôsob správy domu. Môže to byť:
- riadenie priamo vlastníkmi;
- vedenie HOA alebo bytového družstva;
- vedenie správcovskej spoločnosti.
Krok 2
Voľba spôsobu hospodárenia sa určuje na valnom zhromaždení vlastníkov bytových priestorov, po ktorom sa vyhotoví protokol. V prospech jednej alebo druhej metódy musí byť odovzdaných najmenej 50% hlasov.
Krok 3
Ak je správcovská spoločnosť zvolená ako spôsob riadenia väčšinou hlasov, potom sa s ňou uzatvára dohoda na obdobie najviac troch rokov. Správcovskú spoločnosť je možné zvoliť aj na základe otvorenej súťaže, ktorú vyhlásilo vedenie mesta.
Krok 4
Na konci každého roka, ako aj na konci zmluvy, môže valné zhromaždenie vlastníkov iniciovať jednostranne zrušenie služieb. Na takéto rozhodnutie bude potrebných aj viac ako 50% hlasov.
Krok 5
Majitelia domov majú navyše právo vypovedať predtým uzatvorenú dohodu bez toho, aby čakali na koniec roka. K tomu je potrebné prijať takéto rozhodnutie väčšinou hlasov na valnom zhromaždení a podať hromadnú žiadosť o ukončenie zmluvy súdu, a to z dôvodu nedodržania jej podmienok správcovskou spoločnosťou. Podľa posledných legislatívnych aktov musia doklady preukazujúce splnenie zmluvy teraz súdu predkladať nie nájomníci, ale správcovská spoločnosť. Ak súd v tejto otázke rozhodne kladne, potom je zmluva ukončená.
Krok 6
Ak sa vlastníci domu nemôžu z nejakého dôvodu zúčastniť na valnom zhromaždení, môžu im byť zaslané oznámenia o programe schôdze a formuláre pre hlasovanie neprítomných, ktoré môžu byť neskôr pripojené k zápisnici.
